[demot]
@aniechcemisie
Ale na zakup spekulacyjny jest już rozwiązanie. Przecież jest podatek 19% jeżeli sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia zakupu.
Ja mam hektar pola po rodzicach. Załóżmy, że mi odrolnią ten hektar. Policzą, że wartość działki wzrośnie o 200zl/m2. Co przy hektarze daje 2mln. 30% daje więc 600k. Nie mam takiej kasy. Mogę oczywiście rozłożyć na 30lat. Mogę również sprzedać kawałek, ale :
1. Najpierw muszę wydzielic kawałek działki do sprzedazy- to zajmie jakieś pół roku.
2. Jak rozłożę opłatę na 30 lat, to gmina wpisze mi 300k w księgę wieczysta. A kto mi kupi zadłużoną działkę?
Nie wiem czy to zadłużenie byłoby wpisywane proporcjonalnie do wielkości działki? Nie wiem jak to wygląda. Ale jeżeli ktoś zobaczy zobowiązanie 600k a działka jest warta 200k to nikt tego nie kupi. A biorąc pod uwagę jak działa ten rząd, to uważam, że tak właśnie będzie. Że wprowadza rozwiązanie, które będzie wymuszało sprzedaż nieruchomości po niższej cenie po to, żeby zapłacić podatek. Co już samo z siebie jest dla mnie absurdem. Ta opłata powinna być naliczana w momencie sprzedaży. Kiedy już masz pieniądze. A nie że ktoś sobie wymyślił jakiś wirtualny zysk.
Zmodyfikowano
1 raz.
Ostatnia modyfikacja:
15 stycznia 2022 o 21:22
[demot]
@aniechcemisie
Zapewne będzie chodziło o to, żeby zwykli ludzie mieli naliczone wysokie opłaty i sprzedali ziemie za bezcen.
Mam dom przy głównej ulicy wsi. Stoi od 60 lat. Teraz ta wieś to przedmieścia miasta. I co? Uchwalą mi tu kiedyś jakieś usługi albo bloki, powiedzą, że teraz mam działkę warta miliony i poproszą o 30%.
[demot]
@kondon dla mnie te przepisy to wywłaszczenie. Bo okaże się, że komuś odrolnili pole mimo, że On nadal chce to pole uprawiać. A wyjdzie na to, że musi coś sprzedać bo ma do zapłacenia 500k. Szalone
[demot]
@elefun
Dlatego nagłaśniam. Podawajcie dalej. Stawki tej opłaty w mojej gminie obecnie są ustalane na 0 lub 10%. A tu chcą przywalić 30%! Zawsze. W dodatku płacisz mimo, że nie chcesz sprzedać nieruchomości. Bo ktoś Ci wyliczy, że zwartość działki wzrosła.
[demot]
@Gicio
Możliwość rozłożenia na raty na 30 lat już świadczy o tym jakie to będą opłaty. Myślę, że w banku nie miałabym takiej zdolności kredytowej.
[demot] @aniechcemisie Ale na zakup spekulacyjny jest już rozwiązanie. Przecież jest podatek 19% jeżeli sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia zakupu. Ja mam hektar pola po rodzicach. Załóżmy, że mi odrolnią ten hektar. Policzą, że wartość działki wzrośnie o 200zl/m2. Co przy hektarze daje 2mln. 30% daje więc 600k. Nie mam takiej kasy. Mogę oczywiście rozłożyć na 30lat. Mogę również sprzedać kawałek, ale : 1. Najpierw muszę wydzielic kawałek działki do sprzedazy- to zajmie jakieś pół roku. 2. Jak rozłożę opłatę na 30 lat, to gmina wpisze mi 300k w księgę wieczysta. A kto mi kupi zadłużoną działkę? Nie wiem czy to zadłużenie byłoby wpisywane proporcjonalnie do wielkości działki? Nie wiem jak to wygląda. Ale jeżeli ktoś zobaczy zobowiązanie 600k a działka jest warta 200k to nikt tego nie kupi. A biorąc pod uwagę jak działa ten rząd, to uważam, że tak właśnie będzie. Że wprowadza rozwiązanie, które będzie wymuszało sprzedaż nieruchomości po niższej cenie po to, żeby zapłacić podatek. Co już samo z siebie jest dla mnie absurdem. Ta opłata powinna być naliczana w momencie sprzedaży. Kiedy już masz pieniądze. A nie że ktoś sobie wymyślił jakiś wirtualny zysk.
Zmodyfikowano 1 raz. Ostatnia modyfikacja: 15 stycznia 2022 o 21:22
[demot] @aniechcemisie Zapewne będzie chodziło o to, żeby zwykli ludzie mieli naliczone wysokie opłaty i sprzedali ziemie za bezcen. Mam dom przy głównej ulicy wsi. Stoi od 60 lat. Teraz ta wieś to przedmieścia miasta. I co? Uchwalą mi tu kiedyś jakieś usługi albo bloki, powiedzą, że teraz mam działkę warta miliony i poproszą o 30%.
[demot] @kondon to przybijam Ci piątkę. Mam podobne podejście.
[demot] @sceptykiem_sie_urodzic Oni zapewne najpierw dostaną pole, które po roku w cudowny sposób zmieni się w działki budowlane.
[demot] @kondon dla mnie te przepisy to wywłaszczenie. Bo okaże się, że komuś odrolnili pole mimo, że On nadal chce to pole uprawiać. A wyjdzie na to, że musi coś sprzedać bo ma do zapłacenia 500k. Szalone
[demot] @elefun Dlatego nagłaśniam. Podawajcie dalej. Stawki tej opłaty w mojej gminie obecnie są ustalane na 0 lub 10%. A tu chcą przywalić 30%! Zawsze. W dodatku płacisz mimo, że nie chcesz sprzedać nieruchomości. Bo ktoś Ci wyliczy, że zwartość działki wzrosła.
[demot] @kondon Jest taki duży gracz- Obajtek. Tylko on kupuje za 50% ceny rynkowej.
[demot] @Tmaniek Też się zastanawiałam czemu tak się wyprzedają. Tylko myślałam, że po prostu chcą opuścić tą tonąca łajbę
[demot] @Gicio Możliwość rozłożenia na raty na 30 lat już świadczy o tym jakie to będą opłaty. Myślę, że w banku nie miałabym takiej zdolności kredytowej.
[demot] @elefun https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/prekonsultacje-zmiany-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym---reforma-systemu